עשה ולא תעשה במקרקעין

עסקאות מקרקעין הן החשובות ביותר שנבצע בחיים שלנו. בגלל הערך הגבוה של הנכס ועל רקע מחיר דירה ממוצעת בישראל של מעל מיליון ש"ח, ברור למה כדאי לך להתייעץ עם עורך דין שמייצג את האינטרסים שלך.

אני מציע לך שירות משפטי מלא בכל סוגי עסקאות המקרקעין. דרכי, היתרון שלך הוא ריכוז השאלות החשובות תחת קורת גג אחת – אבל מול עורך דין שמתמחה רק במקרקעין ונדל"ן ולא בעוד תחומים אחרים. 

לעולם לא לחתום עם צד שני על זיכרון דברים/הסכם טרום חוזי

הטעות הנפוצה היא לגבות כל הסכמה בעל בה בחוזה זיכרון דברים או הסכם טרום חוזי, עוד לפני שחותמים על חוזה המכירה או ההשכרה של הדירה. זה אולי נראה לך מתבקש, אבל עלול לפעול כבומרנג ולפגוע בך בטווח הקצר והארוך.

מה שעליך לזכור הוא שלטופס זיכרון דברים והסכם טרום חוזי יש מעמד משפטי שנקבע בדיני חוזים. אז כדי לא להגיע למצב שבו האינטרסים שלך לא נשמרים במלואם, כדאי לך להתייעץ איתי עוד היום. 

לנהל משא ומתן בתום לב

משא ומתן על עסקאות מקרקעין נמשך זמן רב. כאן, מה שלא כדאי לעשות זה להבטיח הבטחות על דברים שלא קיימים או על פעולות שלא ניתן לעמוד בהן. במקום זה, מה שכן כדאי לעשות זה לנהל משא ומתן בתום לב.

משא ומתן בתום לב ימנע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך. בגלל שידע משפטי שווה כוח, רצוי לנהל משא ומתן בהתייעצות איתי ותוך הצבת סדר עדיפויות ברור. 

כך יודעים מי עומד מאחורי הפרויקט

כללי עשה ולא תעשה במקרקעין תקפים גם ברכישת דירות ישנות ויד שנייה וגם ברכישת דירות חדשות מקבלן. במקרים של רכישת דירה מקבלן, עליך לדעת מי עומד מאחורי הפרויקט ובמידת הצורך לבקש לראות נסח חברה או מורשי חתימה. 

אין לך זמן או ידע להיכנס אל עובי הקורה ולבחון מי עומד מאחורי הפרויקט שבו הדירה נמצאת? אני אשמח לקחת על עצמי את האחריות ולעדכן אותך בכל התפתחות. 



משכנתא, בדיקות מקדמיות ועלויות אמיתית

כדאי להיכנס אל כל עסקת מקרקעין אך ורק לאחר שיש לנו ביד אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא. בשלב הזה, • מומלץ וכדאי להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות כדי לממן את העסקה. אם אכן מגיעים לשלב שבו משלמים או מקבלים תגמול, צריך להקפיד על כך שכסף יעבור בין צדדים אך ורק באמצעות צ'ק בנקאי ו/או העברה בנקאית. 

בנוסף, עליך לבצע בדיקות מקדמיות בטרם רכישה נכסי דלא ניידי, לבצע בדיקות מקדמיות בטרם מכירת נכס ולבדוק בטרם ביצוע העסקה כמה יעלה מס רכישה/מס שבח. 

לבסוף, יש לזכור שמה שלא כתוב ברחל בתך הקטנה לא קיים ולא יהיה קיים – אבל בשביל זה אני כאן. כל שעליך לעשות כדי להימנע מטעויות הוא לפנות אל משרד אריאל אורן עורכי דין ממש עכשיו, ולקבל ליווי משפטי בכל הצמתים החשובים שלאורך הדרך שלך בעולם הנדל"ן.