מס רכישה

מס רכישה חל על רוכש בעסקת מקרקעין וגובהו נגזר משווי גודל העסקה על פי מדרגות המס שחלות באותה תקופה. אז מצד אחד, מס הרכישה הוא חלק בלתי נפרד מעסקאות מקרקעין – למעט במקרים שבהם הרוכש מקבל פטור. מצד שני, זהו מס דינאמי שמשתנה לפי מדרגות המס ועוד שלל שיקולים ותקנות.

מבחינתך, הדרך הנכונה לרכוש דירה ולדעת מראש מה ההשלכות מבחינת מיסוי היא כמובן להתייעץ עם עורך דין. עורך דין שמתמחה רק במקרקעין ונדל"ן ילווה אותך בשלבים שונים של העסקה ויאיר את עיניך לגבי העלות האמיתית של הנכס. אם ברצונך לקבל פרטים נוספים, אני אשמח לפגוש אותך בהקדם. 

מה קובע חוק מיסוי מקרקעין?

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע בין היתר איך ואיזה מס יש להטיל על מכירת ו/או רכישת זכות במקרקעין. לפי החוק, מס רכישה צריך להיות בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע – לפי סוג המכירה או סוג הנכס. 

בהמשך, (תיקון מס' 31) תשנ"ה-1995 הודעה (מס' 4) תשנ"ו-1996 קובע מהם שיעורי המס ולאחריו מגיעים (תיקון מס' 31) תשנ"ה-1995, (תיקון מס' 45) תשנ"ט-1999 הודעה (מס' 2) תש"ס-2000 וכן (תיקון מס' 45) תשנ"ט-1999 (תיקון מס' 59) תשס"ח-2007 הודעה תשע"א-2011 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 שנכנסים אל עובי הקורה מבחינת ההשפעה של מועד המכירה על שיעור המס. 

מהם שיעורי המס במדרגות המס?

שיעורי מס שונים חלים על דירת מגורים שמוגדרת כדירה יחידה, לרבות דירה של משפרי דיור, על דירות נוספות מעבר לדירה המוגדרת יחידה ולזכויות במקרקעין שאינן מיועדים למגורים אלא לחקלאות, מסחר וכן הלאה. 

אם רוכשים חלק מדירה, מחשבים את המס על פי שווי הדירה בשלמותה ואז מכפילים בחלק הנרכש. במידה ודירה מתקבלת בירושה, אפשר לחשב את המס על הדירה המקורית כמס על דירה יחידה רק אם חלקו של היורש אינו עולה על חצי. 

נכון לזמן כתיבת שורות אלו, על חלק השווי של עד 1,747,865 ש"ח לא משלמים מס רכישה על דירה יחידה – בעוד המדרגה השנייה ממשיכה עד 2,073,190 וכוללת שיעור מס של 3.5%. לשם השוואה, המדרגה השלישית מחייבת מס של 5%, המדרגה הרביעית של 8% והמדרגה החמישית של 10%.

מתי זכאי הרוכש לפטור ממס?

החדשות הטובות הן שתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) קובעות פטורים והקלות. הדבר החשוב הוא כמובן לבחון כל מקרה לגופו בשביל לבדוק את הזכאות, ומובן שאפשר לעשות את זה בליווי עורך דין שמתמחה רק במקרקעין ונדל"ן.

אני, עורך הדין אריאל אורן כאן בדיוק כדי לסייע לך להשיג את הליווי המשפטי הנכון ולהישאר עם האצבע על הדופק עבורך, על מנת לבדוק מתי ואיזה פטור מגיע לך על רכישת נכס מקרקעין מכל סוג.

אם חשוב לך לנצל את ההטבות השמורות לך בחוק, אשמח לתאם מולך פגישת היכרות ולספק לך את כל התשובות והפתרונות המקצועיים שביכולתי להנגיש לקהל לקוחותיי.