הסכמי שכירות

אדם הבוחר להשכיר דירה צריך להגן על עצמו בהסכם שכפוף לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. בגלל שדירה היא הנכס הכי יקר בחיים שלנו, רצוי להתייחס מראש לכל מיני מצבים לא נעימים ולגבות אותם בהגנות רלוונטיות. בשביל לעשות את זה, כדאי להתייעץ עם עורך דין כמוני – שעוסק מבוקר ועד ערב רק בנושא נדל"ן ומקרקעין ולא בתחומים אחרים.

ההתמחות שלי משרתת את האינטרסים שלך בשלבים שונים של ניסוח הסכמי שכירות. אני יכול לעמוד לרשותך באופן מיידי על מנת לנסח הסכם כללי כזה, או ללוות אותך אם כבר מצאת שוכרים ויש התקדמות לחתימה. אבל קודם, חשוב להבין כיצד ובאיזה אופן הסכמי שכירות אמורים להגן עליך.

אילו בדיקות כדאי לבצע לפני שמשכירים?

הבדיקות המקדמיות המומלצות צריכות להתבצע גם בלי קשר לאופן או לזמן שבו מנסחים הסכמי שכירות. בתקופה שבה דירה ממוצעת בישראל עולה מיליון שקל, אין מקום לפשרות לגבי בדיקות מקדמיות. 

הבדיקות הרלוונטיות לפני השכרת הדירה הן למשל בדיקת נאותות על ידי בדיקות המסתמכות על מספר תעודת הזהות של השוכר. כך מגלים את ההיסטוריה הכספית של השוכר הפוטנציאלי, רואים האם וממתי הוא הבעלים של חשבון בנק מוגבל והאם יש לו היסטוריה של צ'קים חוזרים. 

אלו הביטחונות שיגנו על הנכס שלך

השלב הבא שאותו אעבור יחד איתך הוא השגת ביטחונות. מטרת הביטחונות היא להגן עליך ולאפשר לכל המשפחה שלך לישון בשקט בלילה, בידיעה שיש איך לפעול בצורה אפקטיבית על מנת לתבוע שוכר שחורג מההסכם. 

שלב הביטחונות מבוסס על ערבים, החתמה על שטר ביטחון וכתיבת צ'קים לתשלום חשבונות ועד בית, חשמל, מים, גז, טלפון ותקשורת. נכון שעכשיו זה נראה לך מסובך ואולי אפילו יבהיל את השוכר הפוטנציאלי, אבל הניסיון שלי מלמד שעדיף דירה ריקה עוד חודש – מאשר דאגות כל לילה.

טבעי מבחינתך לבקש ערבויות וכדאי לשמור על שקיפות מול השוכר. כדאי לך להסביר לו שהוא מקבל נכס שעולה המון כסף, אז הגיוני לבקש ערבויות. חוץ מזה, בדיקת נאותות של השוכר משרתת גם אותו – כי המשמעות של שקט נפשי עבורך כמשכיר יכולה לבוא לידי ביטוי במחיר נוח יותר על הדירה.

למה כדאי לנסח הסכמי שכירות עם עורך דין?

השאלה המתבקשת היא למה לנסח הסכמי שכירות עם עורך דין ולא להוריד אותם מהאינטרנט. לכאורה, זו שאלה לגיטימית, אבל רק משום שכנראה מעולם לא הגעת למצב של הגשת תביעה נגד שוכר. אם חלילה תגיע למצב כזה, תגלה שההסכם הגנרי באינטרנט לא מגן עליך, עלול לא להיות תקף בבית משפט ולפעמים הוא גורם יותר נזק מתועלת.

החדשות הטובות הן שבעזרת שירות מקצועי מאת אריאל אורן עורכי דין - לא צריך לחרוג מהתקציב על מנת להתייעץ עם מומחה בתחום הנדל"ן בכלל והסכמי שכירות בפרט. אני מבין את החשיבות של הסכמי שכירות עבורך, לכן ההתחייבות שלי היא לרדת לסוף דעתך ולהעמיד לרשותך את הנתיב הטוב ביותר להגעה להסכם שכירות ששומר על האינטרסים המשפטיים שלך בצורה הטובה ביותר.