היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום חובה שחל על בעליו של נכס מקרקעין או מחוכר לדורות, בגין כל סוג של הקלה, אישור או הטבה שנוגעים לו. אם ההקלה, האישור או ההטבה השביחו את ערך הנכס – או במילים אחרות העלו את הערך הכספי שלו - צריך לשלם על זה מס. 

המס הזה מכונה "היטל השבחה" וחשוב מאוד להכיר את המאפיינים שלו. כמו כן, כדאי לדעת שתשלום זה נקבע לעיתים גם על ידי ועדה מקומית, אשר החליטה לאשר תוכניות בניה ובכך גרמה לעליית שווי המקרקעין. אם מתכננים עסקת מקרקעין ולא רוצים לגלות מאוחר מדי הפתעות לא נעימות שעולות ביוקר, כדאי לבדוק מראש האם ומתי משלמים היטל השבחה. 

איך מחשבים היטל השבחה?

שיטת חישוב היטל השבחה מבוססת על כך שהשיעור שלו עומד על 50% משווי ההשבחה. לכן, צריך לחשב את השווי של ההשבחה עצמה ולגזור מתוכה את גובה ההיטל. 

התהליך לחישוב היטל השבחה מתחיל בביקור של שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית של העיר או היישוב. מטרת השמאי היא לבחון את הנכס, לבדוק בכמה הערך שלו עלה ולחשב את מספר המטרים הרבועים שנוספו לנכס כפול שוויו של מטר רבוע באזור שבו הנכס נמצא. 

העניין הוא שהחישוב המבוצע על ידי השמאי אינו סופי. כך למשל מהערך של שווי ההשבחה ניתן לקזז הוצאות שיפוץ ובנייה, כדי להקטין את היטל ההשבחה. חוץ מזה, מותר לכל אדם שהוטל עליו היטל השבחה לערער על ההחלטה ו/או על גובה הסכום. 

האם ואיך מקבלים פטור מהיטל השבחה?

החדשות הטובות הן שיש מקרים שקבועים בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–1965 ובתקנות שמבוססות עליו ובגינם אפשר לקבל פטור תשלום היטל השבחה. ראשית, לא צריך לשלם היטל השבחה אם אחרי ההשבחה הגודל של הדירה לא עולה על 140 מ"ר. 

שנית, לא משלמים היטל השבחה על מוסדות ציבור, בשכונות שיקום, באזורי שיקום או אם האזורים שהושבחו שודרגו מבחינת נגישות ומרחבים מוגנים. כמו כן, בפרויקטים מסוג תמ"א 38 נקבע שהיטל ההשבחה יהיה רק בגובה של 5% מגובה ההשבחה. 

רגע, אבל מה ההבדל בין היטל השבחה ומס שבח?

הטעות הנפוצה מייחסת להיטל השבחה ומס שבח את אותן תכונות. בפועל, אלו שני תשלומים שונים שיש ביניהם כמה הבדלים. כך לדוגמא מס שבח מוטל על נישום שמכר דירה בבעלותו והוא מבוסס על הרווח שנוצר לנישום בעקבות העסקה. 

לעומתו, הבסיס להיטל השבחה הוא אובייקטיבי ובו לא בודקים את הרווח אלא את ההשבחה. עם זאת, יש מקרים שבהם תשלום היטל ההשבחה מקטין את סכום מס השבח – אז כדאי לבדוק זאת.

הנושא של היטל השבחה ודאי מטריד אותך, אבל זה לא חייב להיות כך. לשם כך הקמתי את משרד אריאל אורן עורכי דין - שמתמחה רק בנדל"ן ומקרקעין. באמצעות התייעצות איתי, ביכולתך לחסוך זמן רב ודאגות מיותרות. למידע נוסף, אני ממתין לפנייתך כעת!